买了怕跌，跌了不敢买，下半年到底该不该买房？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-18 17:19:13

楼市烈火烹油烧得发烫的时候，不用咨询任何人的意见，几乎所有人只要有钱都会拼命往里冲，事实证明楼市“大牛”行情来临，只要敢买就一定会赚得盆满钵盈；但当前调控重压之下，楼市显然已经处于剧烈震荡期，很多人就纠结起来了——买了怕继续跌，跌了又不敢买，这个时候就连以买房自住的刚需购房者也开始左右摇摆了。

有人说刚需买房还是要趁早，毕竟自住为大，掏空“6个钱包”也要买房；有人说楼市危机将至，三四线的房产已经没必要持有，要想不被风险波及应该抓紧出清，落袋方为安；有人说中国房地产还有20年的红利期，只要政策不改变，房价还会继续一直上涨下去；更有人说从过往来看，房价每6年翻一番，坚持20年不买房的就是傻……

面对如井喷之势的言论，焦虑的刚需购房者站在买房的十字路口，犹豫不决，踟蹰难前。那么下半年房价到底会呈现何种走势？纠结的刚需到底该不该买房呢？今天就好好和大家探讨一下：

首先，可以确定的是楼市已经降温，极个别地方更是出现了罕见的暴跌，这和政策的强度有关。比如厦门和环京，都是楼市泡沫在强硬政策之下拼命“挤水分”的*见证。虽然已有城市出现泡沫破裂迹象，但并不代表所有的城市后续都会有相同结果，毕竟在现有的政策调节之下，国家的主要意图是去房地产杠杆，“稳定”房地产大局，防止房地产泡沫破灭。

而对于一向唱多为主的任董事近日表示，今年房地产有大量的还债高峰，可能会导致一些企业的资金流出现问题，或者一些地区的开发增速会继续下降。不过，房地产市场出现崩盘的情况不太可能会出现。

所以因此来看，希望看到房价普跌甚至是崩盘然后“捡漏”买房的刚需可以清醒了，房价或在个别城市出现大幅震荡，但绝不会出现全盘下跌的美好时代，买房还是根据个人需求，能买则快；

其次，而今市场乱象丛生，各种博弈还在进行，但是大势已经了然：房价不可能再像过去一样出现暴涨，楼市调控也不会像过去一样——短暂过后即宣告终结，多重信号显示这个冬天比较漫长。

*近关于高房价倒逼土地市场降价的言论喧嚣尘上，甚至连融创的高管都直言，“现在地价是*水平了，未来会往下走”，这等于告诉大众未来房价大概率会随着地价的下跌而逐渐回调。的确，土地作为房子的*成本，这些年来一直在暗地里推着房价上涨，如今地价要迎来理性回调，我们完全有理由相信房价也会理性回归。

那么为什么说一二线的楼市调控不会放松或取消呢？答案就更加清晰了，因为四五线城市的去库存还没有结束呢！那边的房价还没有涨够呢，也就是说，那边的调情正如火如荼呢，这个时候，一二三线的房地产调控怎么会松绑呢，否则，还不都一块上了天？

事实上成千上万的炒房客，也在蓄势待发手握重金等待着这一天的到来，但天不会遂人愿。这一点从开发商的态度转变已经可见一斑：16年开始调控时，很多地产商都自我安慰说，本轮调控不过跟以往一样，打打闹闹罢了，*多持续半年；后来他们又不得不劝说自己顶多持续一年；再到后来越来越多的企业彻底降服了，他们从“捂盘惜售”不领预售证到主动配合，乖乖照着指导价开启销售，不是别的，就是资金撑不住倒逼得他们不得不这么做。

再者，炒房投资获利甚微，难度也会加大。从去年底时就开始哭言相劝，聪明的人早就试探性的抛售了，自以为聪明的人还在等*后一波的抛售。部分地区已经降价30%，甚至腰折仍无人问津，只是你消息不够灵通而已……

易居杨红旭说，房子具有保值功能，全球皆然。但长期来看，也只能跑赢通胀2个百分点。这种情况下，投资炒房就显得风险极高、代价极大，消息稍不灵通就会跑不掉被套死，这并不是危言耸听，今年几个房价暴跌的城市已经上演了太多用鲜血造就的事实。

更加重要的是在国家喊出要坚决遏制房价上涨之后，楼市上涨预期彻底扭转，这对于炒房投资客来说无异于重磅炸弹，别说房价不涨，即便微涨有时候高杠杆炒房客都难以均衡利润，可能陷入亏损局面。如今多城加码调控，意图非常明显，就是要落实中央指导思想，坚决做到“房价不涨”。

那么下半年刚需到底该不该买房呢？自从去年下半年定调的“房住不炒”，到*近“坚决遏制房价”上涨，各地的限购、限价政策纷纷出台并加码，以及对房企融资的限制。目前看来，这些措施对整个房地产的走势影响颇大，几乎所有的信号都指向一个结果，那就是下半年房价或走上下跌通道。

对于刚需来说自住为大，买房之后就算*也不可能卖掉*住房换钱，这套房子寄托的是全家的希望，其意义远大于投资品。所以有财力、有需求还是应该尽早打算。但如果是投资的话，真不建议现在去蹚这趟浑水，毕竟现在连地产商自己的态度都已经转变了，甚至有地产商高管直言揭露到，*近这两年是投资客“撤离”的关键时期。讲真现在已经过了闭着眼睛买房投资就能躺着赚钱的时代了，再加上房地产税，买房投资真的得仔细掂量了。

买了怕跌，跌了不敢买，下半年到底该不该买房？

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