2019年房价走势，任董事和李嘉诚谁的“预言”更靠谱？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-14 17:56:43

这么多年来，民众对任董事的态度一直存在巨大的分歧，有人因为相信了他的话，而实现了财富增值，过上了锦衣玉食的生活，这部分人群可以说是任董事的坚实拥趸，对任的观点也是一呼百应；然而更多的人则把房价上涨的罪魁祸首的罪名强加在了任董事的头上。纵使他过去二十多年中对中国房价的走势有着惊人的准确判断，但依然不能阻挡有无数人对他的立场和歇斯底里的“看涨”行为不忿。

日前有一篇文章报道了任董事的房产数目，离奇的是一直坚持看涨的任董事名下竟然只有一套房子！很多人表示不相信的同时，都纷纷感叹，任董事原来也只是“说一套做一套”，更认为中国正是因为有千千万万像任董事这样的大嘴巴天天“看涨”房价，怂恿全民买房，才间接推高了房价，他们*应该被问责。

对于明年的房价走势，其实透过任董事近期的讲话，我们也能窥探到他的观点。近日有媒体和任董事来了一次面对面辟谣，就任董事曾经说过的话进行再次提问。其中任董事对记者提出的“中国的房子就是炸掉也不会降价”的话进行了辟谣，任董事说他并没有说过这话，他说的是炸掉那些过多的库存，国家因为某种需要炸掉，是为了改变它的用途。他的话被曲解和谣传了。

而当被问及他曾说过的“房价永涨”论调时，任董事回答到，在人口不断增加，经济不断上涨的过程中，房价必然是上涨的，只有在一个城市经济开始下滑、堕落，人口开始离去的时候，这个城市的房价才会不再上涨。而当前的中国国情是，我们还处在城市化建设的进程中，中国距离发达国家城市化水平还有很长一段距离。他直言不讳到：在巨大的农村人口向城市转移的过程中，多数城市还是上涨的。

从上述这段话，其实不难发现，任董事的观点依然没变，他还是坚持认为“城市化进程加剧会不断推动房地产发展，进而刺激房价上涨”。但与之前很多次红着脸瞪着眼时激情澎湃地喊出一些惊人语录不同的是，任董事现在的锋芒也收敛了很多，我们发现他说话也没有那么绝对了。要知道，两三年前他还是高喊着“房价永远上涨”，“只要政府信誉没问题，就拼命买房”等等这些过激的言论。

反观现在，他的观点就温和了很多，“多数城市还是上涨的”已经偏理性了，毕竟时至今日，当国家高度重视房地产调控的时候，当地方政府也开始较真的时候，当楼市调控政策创新密集出现的时候，房地产的确在潜移默化地改变，这其中他也深知自己的一些观点已经不适用了，尤其是过去几年房价大幅上涨，超过了他的预期，未来房价会如何走，只能说有些一二线长期存在人口流入的城市，房价还会有上升的趋势，至于多数三四五六线城市，任董事也不能视房价下跌趋势已经形成而不顾。

谈及2019年及往后几年中国房地产的发展趋势和房价走势，近年来马不停蹄抛售资产的李嘉诚也给出了自己的见解，相比于任董事的激进，不断“用脚投票”的李嘉诚的观点和任董事可以说是大相径庭。

在连续5年，密集抛售了近20次香港和内地的房地产项目之后，李嘉诚首次开腔，他一针见血地指出：中国房地产已经产能严重过剩，尤其是几百万人口级别的城市，房地产存在严重过度开发建设的问题，再盖下去不仅房子严重饱和，居民负债会更高，风险自然垒高，未来居民没钱买房，房子泛滥不值钱也就理所当然了。不仅如此，据说李嘉诚在某次记者答问环节还劝年轻人：2018年买房自住可以，但千万不要炒房，今年不行未来几年也不行。

一直遵循“谨慎中扩张”的李嘉诚认为，中国楼市当前*的危机是，相比于原地踏步的居民工资收入，房价却仍然能做到不断攀升，这势必会带来一系列的经济问题，楼市正在透支整个中国经济的动能和活力，中国经济已经严重“偏科”了。如果这种发展模式和趋势不加以改变，未来或将面临更大的风险。因为不管是美国还是日本，还是九十年代的香港，经济发生崩塌首先都是房地产出现了问题。

李嘉诚也给出了自己认为正确的解决之道：中国当下解决房地产市场顽疾，解决亿万刚需居住问题，应该学习新加坡模式，政府要引导多建公租房、保障房，来给普通市民一个实现居住梦的机会。

有人说，李嘉诚这今年加速抛房其实错过了中国楼市的又一次高光繁荣时刻，也有经济学家算了一笔账，李嘉诚这轮至少错失了500亿的赚钱机会。但是李嘉诚并不这么认为，他曾说过，当生意更上一层楼的时候，绝不可有贪心，更不能贪得无厌。相信很多人还记得他那句“我绝不冒险去赚*后一个铜板”。

是啊，相比之下同样是选择抛售房地产业务套现离场，后知后觉的王董事长的待遇就天壤之别了，李嘉诚是高调转移阵地，老王就是“贱卖”自救了，不仅忍痛对文旅和酒店进行了打折处理，还犹如割肉般放弃了自己苦心经营的一些王牌资产万达广场。

那么关于明年及未来2-3年的房价走势研判，任董事和李嘉诚两位大佬谁的“预言”更加靠谱呢？认为两位大佬的话都有一定道理，但是研判房价走势还是要分开来看，毕竟城市级别不同，房价走势也会出现巨大分化：对于一二线城市来说，仍有上涨空间。

虽然眼下楼市调控保持高压姿态，但是要知道这些措施多数还是以压制需求为主，但是这些需求并没有消失，只是延后了，一旦未来楼市调控稍有松弛，房价或出现小范围的反弹，出现可承受范围的上涨也是必然，加之一二线城市人口一直是从三四线倒灌，具有天然的吸引力，从这点来看，房地产并未见顶，依然有发展潜力；

而三四线极其低级别城市可能就不容乐观了。正如李嘉诚所言，一方面这些地区已经过度开发建设了，房子不仅不缺还泛滥了，另一方面住房需求并不庞大，近两年之所以会出现逆势上涨，完全是“棚改”推动刺激的结果。现如今，国家已经释放了未来“棚改”会根据情况进行瘦身，这意味着推动三四线城市上涨的动力大概率要熄火了；叠加人口流失严重，产业发展不给力等各种因素来看，未来三四线城市房地产或面临巨大调整，房价回调也基本上是板上钉钉了。

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