地价、房价、预期要“三稳”！宜宾楼市“凉凉”？

来源：三江房产网发布时间：2018-08-08 17:18:44

中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”才几日，住建部在沈阳召开部分城市房地产工作座谈会的消息就又火爆地产圈，据说济南、武汉、成都、郑州等城市政府及所在省（自治区）住建厅负责同志都到场了。既然省上都去了，那相关政策落地后，宜宾受影响的可能性也非常大，索性今天我们就抓取其中几个要点来看看。住建部：各地要加快制定实施住房发展规。

楼市扑朔迷离变化万千，如何形成长效机制？相对长远的前瞻性考虑必不可少，而规划刚好可以起到方向性的指导意义。不过，住房发展规划是个包罗万象的大概念，涵盖土地和商品房的供应、成交，以及穿插其间的各环节，涉及多个方面，因此制定、实施都需要一个过程，落地宜宾自然也尚需时日。

住建部：抓紧调整住房和用地供应结构，大力发展住房租赁市场。

这是两点，不过个人认为，这样的目的都是要给大家更多选择。

宜宾的商品房供应结构这几年变化很明显：2013年之前，市场上90㎡以上的大户型居多；2013-2016年左右，约70-90㎡的户型大行其道；2017年至今，90㎡甚至100㎡的户型再次成为楼市主力军……也正是这样明显的变化，导致宜宾楼市一会儿中小户型太少，一会儿又近乎泛滥。类似现在，想买80㎡左右的户型又难了。单价高、面积大，买套总价上百万的房轻轻松松~当然，这是说得轻松，对于很多头次置业的购房者来说，买房就像一座大山。若能适当优化商品房供应结构，也能满足购房者多样化的需求。那么关土地啥事呢？一块地的用地条件，往往很大程度上决定了该地块的产品定位。

至于大力发展住房租赁市场，宜宾本就是试点城市之一。临港8月21日待拍土地便有“配置400套成品精装租赁住房及对应的400个地下停车”的要求，如果接下来类似的土地陆续增多，对楼市的冲击也不容忽视。当然，想要更多购房者转变观念，还需要一个相对漫长的过程，同时还得看这些租赁房源入市后租金、居住体验的吸引力如何。

住建部：完善和落实差别化住房信贷、税收政策，支持合理住房消费，坚决遏制投机炒房。

这基本已是老话重提，在此小扒姐就不再赘述。

住建部：加强舆论引导和预期管理，持续开展房地产市场乱象治理专项行动，严厉打击违法违规开发企业、中介机构，维护人民群众合法权益。

宜宾楼市有无乱象？若说没有，那恐怕是睁眼说瞎话。比如在备案价格受限的情况下，价格转嫁成了不少楼盘高.明又无奈的选择。市场备案价格的卷面或许看上去没那么高，但购房者压力有多大，怕只有套车位购买了的朋友*清楚。而日前，《宜宾新闻》、《酒都播报》接连“揭秘宜宾楼市乱象”，会不会就是在提出警示？或许是小扒姐想多了。

不过，“住建部将建立房地产市场监测体系，完善对地方房地产调控工作的评价考核机制，严格督查，对办事不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责”也是会议的重要内容。有了这样的话语，包括宜宾在内的大量城市，楼市监管恐怕都会严起来。若是真的风声传来，宜宾真正能泰然自若的楼盘又有几个？

住建部：各地要切实做好房地产市场调控工作，系统分析当地房地产市场存在的突出问题和主要风险点，因地制宜，精准施策、综合施策，把地方政府稳地价、稳房价、稳预期的主体责任落到实处，确保市场稳定。

这句话有三个词尤为引人注意：稳地价、稳房价、稳预期。

一方面，要稳是否说明确实高？远的不说，宜宾楼市的确令人唏嘘。今年的几次常规拍地现场（整体招商项目走流程的除外），基本都可用“盛况”一次来形容，*近的大地坡、南部新区拍地，成交土地价格均在11000元/㎡以上，分别创下了土地价格、楼面地价的新高度。地价已经高企，房价能低么？

此前网上层传的川内房价排名中，宜宾的排名相对前几年还下滑了。不过，这两年宜宾房价的上涨有目共睹，只是现在与去年同期相比，不少楼盘也上涨了1500元/㎡甚至更多（在此期间，月薪也涨了1500元的童鞋请举手）。动辄八九千的单价，直接让大多数人望房兴叹。

那么预期呢？说实话，小扒姐身边一边骂房价高又一边买房的不在少数。更甚者，借钱凑*买房，且并非是出于自住的需求，对房价还将上涨的预期很明显。当然，与此同时，看空的也有。

另一方面，要稳是否也说明不会大起大落？如此一来，大涨不会，完全“凉凉”怕也不会。这也可以理解，“稳”字诀一直是楼市调控的要求所在。不过正如开篇所说，中央政治局提出“坚决遏制房价上涨”，而非以前常提的“坚决遏制房价过快上涨”，那是否意味着宜宾楼市接下来将进入平稳期？不过，这个涨又会如何界定？是同一楼盘的后续房源价格不会比目前的价格高？还是所有楼盘的整体水平？不管咋说，宜宾房价高度再次被刷新的可能性依然很大，毕竟好几个待推项目的地价都不低额~所以接下来要稳房价，如何稳地价恐怕也得再三思量。

通常情况下，再重磅的政策落地到宜宾，似乎也难以形成多大的波澜。不过，现在调控动作加快，字里行间也透露着更严，对宜宾楼市的影响是否又会不一样呢？话说，市场总是起起伏伏地前行，而宜宾楼市从2016年回暖至今也有两三年，下一次转变又会在何时呢？

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