宜宾李庄要“*”了！旅游地产要爆发么？

来源：三江房产网发布时间：2018-08-07 16:01:56

近日，四川省旅发委官网信息显示，宜宾李庄创*古镇通过省级景观质量评价，这意味着，李庄又离5个A级景区近了一点。

而在此前，包括五粮液湿地公园、蜀南竹海和兴文石海都纷纷表示要创建*景区，只能说，在全域经济发展这个大态势下，宜宾这些旅游资源的开发迎来了较好的时候。

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不过，小编倒是想从一个不同的角度去看这事。

*效应，区域加成buff！

从申报的这几个景区来看，分别位于长宁、兴文和翠屏区。即便是在撤县设区之后，旅游资源的开发可能依然会是翠屏区的一大发展方向。

在叙州区将南岸划走之后，李庄实质上成为了翠屏区的一块飞地了，因此李庄想要发展，可能还得是朝内部资源挖掘方向上走。不管是之前宣布建设的“西南较大影视基地”还是当前的创建*景区，都能看做是李庄的发展思路和其他区域呈现出的不同。

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多地特色小镇的建设经验来看，小镇的可持续发展动力来源于自身的特色，而不能像区域发展可以依托相近区域的助力，李庄紧靠的几个小镇，自身还在摸索发展路径，自然谈不上给李庄带来助力了。

同时，尽管是属于翠屏区管辖，但李庄距离翠屏区现在核心区老城区和未来的核心区岷江新区都较远，很难说这些区域的发展能惠及到李庄。

换言之，与其靠别人，不如靠自己。而作为宜宾头个创*通过省级景观质量评价的小镇，李庄可能不仅是看重这个5个A级的噱头，更在意的是能带来什么东西。例如宜宾头个5个A级景区，这种天然的资本吸引力和游客吸引力，对于旅游经济的开发至关重要；例如，当李庄的招牌和5个A级相遇时，后续旅游地产的开发自然就是顺理成章的事情了。

更不用说，包括华侨城、华润等在之前的考察中，都曾明确提到，“在特色文化小镇方面，把李庄古镇作为核心进行打造，大力挖掘和宣传抗战文化。”

说白了，现实意义上来说，在拿掉三江口和南部新区后，翠屏区的区域形象名片中，旅游这一板块的重要性在提升，而作为城郊个古镇的李庄，凭借其无法复制的资源和区位优势，可能会承担起翠屏区乃至宜宾城区旅游吸金点的重任，如何能让这一个古镇资源得到充分挖掘，5个A级景区可能是个不错的buff！

当然，往大方向说，只要李庄升级成功后，大量资本顺利进入，那接下来，会不会带动“冠英街”等古街人文资源的开发呢？

下一步，旅游地产是热点？

在华侨城拿下三江口顺利开发之后，《冠英街打造专题报道二》曾提到“建议市政府将冠英街旅游开发项目与宜宾市三江口CBD项目打捆一并招商”。将坐标区域和文创旅游项目联合开发，或许不仅只是为了省去冠英街招商开发的麻烦，更多是看中了拥有多个文创产业项目打造经验的华侨城的实力。

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同理,在5月份结束的宜宾市2018年旅游项目招商推介会上，绿地集团和珙县签约了乡村振兴战略珙县“两山”之路核心示范区项目，据悉这是绿地集团在宜宾南溪区恒大“生态休闲康养”项目也顺利拿地了，之后的华润在和宜宾接触之后，也谈及了自身在特色小镇方面的打造经验……更不用说长宁、南溪、江安等区域正在进行的旅游地产开发尝试了……

从品牌房企进入宜宾的态势来看，纯粹以地产开发的角度，似乎已经行不通了，尤其是今年的几次拍地经验表明，不是牌子越大就越容易拿地，反而是靠谁敢举牌到较后。换言之，品牌房企进入宜宾，角色应该发生变化，从单纯地房地产开发商转化为城市运营商高度，华侨城如是、绿地亦如是，在这一过程中，作为房地产市场中的一个分支，旅游地产，之前宜宾尝试开发的并不多，成功经验自然也相对较少。

而以李庄等旅游资源走出宜宾打出品牌，知名度提升后，或许能让更多房企将目光放在宜宾的旅游资源挖掘上，毕竟在今年的政府工作报告中提到，宜宾“以建设区域性国际旅游度假中心为目标，推进A级景区、旅游度假区、生态旅游示范区创建工作，大力发展乡村旅游业、康养服务业”以及“结合各地资源禀赋、特色文化，培育创建一批各具特色、富有活力的生态宜居、休闲旅游、商贸物流、现代农业特色镇”……

再说几句》》

李庄创立5个A级景区，并非是一时热点，而该是持续在做的事情。这点从区域建设和市场推动上所带来额利好还是较为明显的，随着叙州区的强势崛起，临港的日渐强大，翠屏区能做的，就是找到更多的经济增长点，依靠旅游倒是一个不错的选择。只要李庄能顺利打造，翠屏区或许就能顺利成章地进行类似旅游资源的整合和开发，比如老城区……

而旅游地产的开发，除了自然资源如竹海、石林等持续挖掘价值点外，李庄的发展，可能也能给房企进入提供更多的选择，毕竟李庄地处市郊，区位优势明显，一俟李庄尝到了甜头，下一步南广或许就能提上日程了……

当然，距离李庄真正拿下“*”这一名号还有一个过程，届时至于这张牌该如何打，不妨静待吧！

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