上海枫林公馆问答

上海枫林公馆的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般上海枫林公馆多层的公摊为5%-10%，上海枫林公馆小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，上海枫林公馆高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买上海枫林公馆房子的情况来算一下。

购买上海枫林公馆的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买上海枫林公馆的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购上海枫林公馆房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与上海枫林公馆卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明上海枫林公馆房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

上海枫林公馆房屋维修基金主要有两种算法；1、按照上海枫林公馆购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照上海枫林公馆建筑面积来算的。上海枫林公馆商品住房在销售时，购房者与上海枫林公馆售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按上海枫林公馆购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

上海枫林公馆二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．上海枫林公馆房屋所有权证原件；4．网上签约的上海枫林公馆买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交上海枫林公馆交易结算资金托管凭证原件；6上海枫林公馆契税完税或减免税凭证原件；7．上海枫林公馆房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

上海枫林公馆占地面积大，空间大，并且上海枫林公馆有专业的物业管理团队，没有乱搭建的现象。而且上海枫林公馆绿化率高，环境优美，是不许乱搭建的现象破坏上海枫林公馆的居住环境的。

上海枫林公馆地处交通非常发达的地方，出行选择性多，出行方便，是一个位置非常好的楼盘名。而且上海枫林公馆周边配套齐全，各种生活所需的设施配套都应有尽有。所以，上海枫林公馆地处位置是非常好的。

上海枫林公馆是坚持以人为本的设计的理念，打造的绿化高，环境美的楼盘。因此上海枫林公馆本身的卫生环境都十分干净。除此之外，上海枫林公馆拥有专业的物业管理团队，尽职尽责的负责好整个上海枫林公馆的环境卫生。所以，上海枫林公馆里面的卫生很干净。

上海枫林公馆是由专业的建筑设计公司负责的，整体上海枫林公馆规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，上海枫林公馆的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

上海枫林公馆坐落在金沙江南路档案馆前方400米，这里的地段不算偏，出行还是很便捷，目前上海枫林公馆的价格为9300元/平米，同比周边的房价，还是十分优惠，特别是刚需房客，买房可以考虑一下上海枫林公馆。

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